(经济观察)逾3200个项目进入首批“白名单” 保交楼加速推进

发布时间:2024-02-22 08:01:40 来源: sp20240222

  

  中新社北京2月5日电 (记者 庞无忌)近日,中国多地密集发布首批房地产项目“白名单”。进入“白名单”将有利于项目获得融资。根据官方部署,各地建立的房地产融资协调机制将可以给予融资支持的房地产项目“白名单”向本行政区域内商业银行推送。

  业内专家认为,各地迅速落地、提出房地产“白名单”,将有效缓解房企资金紧张问题,支持项目开发建设交付,促进房地产市场平稳健康发展。

  1月30日,广西南宁宣布已建立房地产融资协调机制,并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。31日,重庆市称,通过房地产融资协调机制梳理出第一批房地产项目“白名单”,共包括314个项目,涉及融资需求约830亿元(人民币,下同)。

  此后,云南、湖北、成都等多地相继发布当地房地产项目“白名单”。中国住房和城乡建设部、国家金融监管总局日前发布的信息显示,截至1月底,中国26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制,提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后,按规程审查项目,已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

  多家房企也发布相关信息称,旗下有项目进入融资“白名单”,其中包括一些出现暂时困难的房企。记者了解到,融创目前已有超90个项目入围第一批“白名单”,涉及城市包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明等。

  世茂集团称,该公司旗下16个房地产项目进入“白名单”,这16个项目主要分布在广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市。碧桂园也表示,该公司确认已获批进入“白名单”的项目超过30个。

  中原地产首席分析师张大伟指出,许多房地产项目自身条件不错,此前被集团债务拖累才导致停工,现在有资金进来“拉一把”就能够被快速盘活。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,融资支持从企业转变为项目,是房地产“白名单”落地的可行渠道。银行很难完全掌握房地产企业诚信状况、真实财务数据等信息,但具体的房地产项目只要能够做到产权清晰、资金封闭运转(不出现资金抽调、抽逃),就可以保障金融机构的债权,这样能有效消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。

  从1月26日官方部署房地产融资协调机制到机制落地,仅用了一周时间。李宇嘉认为,速度如此之快,就是要向市场传达积极信号,稳住房企融资性现金流,阻断风险传播至稳健经营企业,这是防范化解房地产风险的重要一环。

  多位专家也提醒,房地产项目进入“白名单”并不等于立刻可以拿到融资。金融机构还需要根据项目情况作出判断和筛选,有好资产、正资产的项目才能贷到款。

  张大伟认为,针对“白名单”房地产项目的贷款支持落地,有助于打开部分优质项目的融资窗口,区分企业风险和项目风险,改善房地产企业流动性,促进房地产与金融良性循环。但需要注意避免“白名单”被滥用,或者过度扩容,失去其风险过滤的意义。(完)

【编辑:付子豪】